买房最划算的方式是什么？ 新房和二手房省钱的小窍门

房价高企，很多人都希望花最少的钱买到最合适的房子。那么怎样买房最划算？下面一起来看看。

新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的砍价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

1.开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。

2.尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

3.找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来说虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4. 开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，还可以参加网上或中介组织的团购。

买二手房的话，这其中的价格空间就更大了，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。

1.做足功课，货比三家。想在某个区域买房，对整体范围内房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的降价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%出售，才能更快的把房子卖掉。

2.全款买房议价空间大。全款买房一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

3. “满五唯一”税少房。房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。

不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年期以上基准利率是3.25%，相比商业贷款5年期以上的基准利率是4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

怎样买房最划算？新房和二手房的省钱方法是不太一样的，新房主要是跟开发商要优惠，而二手房是跟卖主砍价。上面那些小绝招你学会了吗？快去过过招吧。